Aufbereitet mit Hilfe künstlicher Intelligenz auf Grundlage spanischsprachiger Informationen. Quelle unter dem Artikel.
Der Präsident der Kanarischen Inseln, Fernando Clavijo, will das Thema Wohnen zu einer der Aufgaben machen, die noch vor dem Ende der Legislaturperiode auf den Weg gebracht werden. Zu seinen wichtigsten Zielen gehört es, dass die Kanaren den Kauf von Wohnungen durch Ausländer einschränken können, wenn die Immobilien nicht als Hauptwohnsitz genutzt werden.
Nicht nur das Angebot, auch die Nachfrage muss reguliert werden
Der Präsident ist der Ansicht, dass es nicht ausreicht, das Wohnungsangebot zu vergrößern. Es sei ebenso notwendig, auf eine Nachfrage einzuwirken, die in bestimmten Fällen mit Käufern verbunden ist, die über eine größere finanzielle Leistungsfähigkeit verfügen und Immobilien erwerben, die sie anschließend nicht als Wohnsitz nutzen.
Zwei Wege: der spanische Staat und Europa
Beim Kauf von Wohnungen durch Ausländer arbeitet die Regierung der Kanaren auf zwei verschiedenen Ebenen: der staatlichen und der europäischen. Gegenüber der spanischen Zentralregierung schlägt Clavijo eine Änderung des Gesetzes über die kommunalen Finanzen und die kommunale Ordnung vor.
Für Käufer aus Nicht-EU-Staaten sieht der Vorschlag vor, dass sie steuerlich sanktioniert werden können, wenn sie eine Wohnung auf den Kanaren erwerben, diese weder selbst bewohnen noch als dauerhafte Mietwohnung vermieten. Diese Reform hätte zudem eine kommunale Dimension. Clavijo will den Gemeindeverwaltungen Instrumente an die Hand geben, um in Gebieten tätig zu werden, die als angespannt gelten. Dazu gehört die Möglichkeit, Nutzungsbeschränkungen für bestimmte Wohnungen zu erlassen und die Grundsteuer (IBI) für jene zu erhöhen, die leer stehen. Ziel ist es, diese Immobilien wieder in den Wohnungsmarkt zurückzuführen.
Der europäische Weg für Käufer aus der EU
Der europäische Weg ist notwendig, um die Einschränkung des Kaufs durch EU-Bürger voranzutreiben und insgesamt Beschränkungen sowohl für Käufer aus der Europäischen Union als auch aus anderen Ländern festlegen zu können. Im konkreten Fall der Begrenzung des Zugangs von nicht ansässigen EU-Bürgern zum Wohnungskauf verfolgt die Regierung der Kanaren das Ziel, dass die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt oder als langfristige Mietwohnung angeboten werden muss und nicht ausschließlich der Spekulation oder der Ferienvermietung dienen darf.
Clavijo betont, dass die Kanaren bereits über „fortgeschrittene“ juristische Studien zur Untermauerung dieser Initiativen verfügen und dass die Regionalregierung an den erforderlichen Unterlagen arbeitet. Sein Vorhaben ist es, den letzten Abschnitt der Legislaturperiode zu nutzen, um diesen Weg auf den Weg zu bringen. „Wir würden es gern schaffen, den Weg in Europa zu schließen, um den Kauf von Wohnungen durch Ausländer begrenzen zu können“, erklärte er bei der Aufzählung der Themen, die er vor den nächsten Wahlen im Mai als vorrangig erachtet.
Gespräch mit der EU-Kommission im November geplant
Im Rahmen dieser Arbeit hofft der Präsident, sich im November mit Raffaele Fitto zu treffen, dem Exekutiv-Vizepräsidenten der Europäischen Kommission für Kohäsion und Reformen. Gegenüber ihm will die Regierung der Kanaren diese Frage weiter zur Sprache bringen. Clavijo erläutert, dass die Regionalregierung derzeit „arbeitet und die notwendigen Dokumente erstellt“, und räumt ein, dass der europäische Prozess „langsamer“ verlaufen werde. Er beharrt jedoch darauf, dass in der verbleibenden Zeit der Legislaturperiode auf diesem Weg vorangegangen werden müsse.
Neues Szenario in Brüssel: Das Gesetz für bezahlbares Wohnen
Die Position der Kanaren findet nun ein neues Szenario in Brüssel. Die Europäische Kommission hat am vergangenen Mittwoch ihren Vorschlag für ein Gesetz zum bezahlbaren Wohnen vorgelegt, das den Staaten, Regionen und Gemeinden mehr Rechtssicherheit geben soll, die Maßnahmen zum Schutz der Wohnungsverfügbarkeit in Gebieten mit besonders hohem Druck ergreifen. Der Vorschlag wurde von der Exekutiv-Vizepräsidentin der Europäischen Kommission, Teresa Ribera, und dem Kommissar für Energie und Wohnen, Dan Jørgensen, präsentiert.
Ribera verteidigte, dass Brüssel erstmals einen „rechtlichen Schutzschirm“ schaffe, damit die Behörden Maßnahmen gegen die Wohnungskrise ergreifen können. Die neue Verordnung sieht auch die Möglichkeit vor, den Erwerb von Immobilien zu begrenzen, die nicht als Erstwohnsitz dienen, einschließlich Zweitwohnungen, und zwar in Gebieten, die eine Situation des Wohnungsdrucks nachweisen. Die Beschränkungen müssen gerechtfertigt, notwendig, verhältnismäßig und nicht diskriminierend sein.
Die Kommission selbst räumt ein, dass mehrere Mitgliedstaaten bereits Maßnahmen zu Zweitwohnungen oder anderen nicht wohnlichen Nutzungen ergriffen haben und dass diese Maßnahmen auf juristische Probleme hinsichtlich ihrer Vereinbarkeit mit dem europäischen Recht gestoßen sind. Der neue Vorschlag soll genau mehr Klarheit und Rechtssicherheit für die Behörden schaffen, die in Märkte eingreifen wollen, die unter starkem Druck stehen.
Kanarische Wohnungsbehörde spricht von „wichtigem Fortschritt“
Aus dem Wohnungsministerium, das von Pablo Rodríguez geleitet wird, wird der Brüsseler Ansatz als „wichtiger Fortschritt“ bewertet, da die Möglichkeit, Zweitwohnungen zu beschränken, ein ähnliches Ergebnis erzielen könne wie das, was die Regionalregierung anstrebt. Der Minister hat erklärt, dass die Inseln den Zugang zum Wohnraum für diejenigen priorisieren müssten, die dort leben. Er verteidigte, dass der gesamte Archipel seit der Ausrufung des Wohnungsnotstands am 19. Februar 2024 durch die Verabschiedung des Dekret-Gesetzes 1/2024 mit dringenden Maßnahmen im Wohnungsbereich unter Druck stehe, räumte jedoch ein, dass die Intensität des Problems von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich sei.
Aus dem Ministerium wird in jedem Fall betont, dass der europäische Ansatz noch konkretisiert werden muss und dass die künftigen Beschränkungen mit Daten belegt und an die Anforderungen angepasst werden müssen, die die EU-Vorschriften letztlich festlegen.
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