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Kanaren: Nur 268 Sozialwohnungen in sieben Jahren

Gesellschaft /

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Aufbereitet mit Hilfe künstlicher Intelligenz auf Grundlage spanischsprachiger Informationen. Quelle unter dem Artikel.

Schlusslicht bei öffentlichem Wohnungsbau

Die Kanarischen Inseln stehen in der Rangliste der spanischen Regionen, die seit 2019 die wenigsten Sozialwohnungen fertiggestellt haben, ganz am Ende. 2019 war das Jahr, in dem die Inseln im Juli eine neue Legislaturperiode begannen – mit einer progressiven Regierung, die von PSOE, NC, Sí Podemos und ASG unterstützt wurde. Nach dieser Phase, die mit den Regionalwahlen im Mai 2023 endete, steht die Regionalregierung unter der Kontrolle von CC und PP, mit dem Nationalisten Fernando Clavijo an der Spitze.

Ob unter der einen oder der anderen Führung – wobei in der vergangenen Legislaturperiode die Corona-Pandemie als limitierender Faktor hinzukam –, die nun offiziell bekannten Ergebnisse für den Archipel (zuvor von eldiario.es verbreitet), die vom spanischen Ministerium für Wohnungswesen und Stadtagenda veröffentlicht wurden (Zeitraum 1990 bis Juni 2026), fallen sicherlich nicht mit einer guten Note aus: Sie liegen weit darunter. Zunächst einmal haben die Kanarischen Inseln seit 2023 fast vier Jahre in Folge keine einzige Sozialwohnung mehr fertiggestellt, während in der vorangegangenen Legislaturperiode unter dem Sozialisten Ángel Víctor Torres als Präsident der Regionalregierung nur 268 Einheiten fertiggestellt wurden – 60 davon im Jahr 2019 (ein Teil dieses Jahres wurde noch von Fernando Clavijo regiert) und 208 im Jahr 2022.

Ein durchschnittlicher Wert von 36 Wohnungen pro Jahr

So sehr man auch in alle Richtungen schaut: In den vom Ministerium bereitgestellten Statistiken findet sich nichts Weiteres. Der daraus resultierende Durchschnitt für diesen Zeitraum von sieben Jahren und sechs Monaten – von Januar 2019 bis Juni 2026 – ist daher ernüchternd, denn er ergibt lediglich einen Jahresdurchschnitt von 36 fertiggestellten Sozialwohnungen. Auf den Kanarischen Inseln liegt die offizielle Wohnbevölkerung bei über zwei Millionen Menschen, rund 2,2 Millionen; die Inseln empfingen 2025 insgesamt 18,4 Millionen Touristen; es gibt ein sehr hohes Angebot an Ferienwohnungen, und auch der Druck durch Zweitwohnungen ist enorm, insbesondere durch die ausländische Nachfrage (die Zahl der Touristen wurde bereits genannt).

Keine aktivierte Mietpreisbremse trotz angespannter Lage

Trotz der Anträge, die von sehr wenigen Gemeindeverwaltungen gestellt wurden – darunter die von Las Palmas de Gran Canaria –, hat sich die Regionalregierung bisher geweigert, das gesetzlich festgelegte nationale System zu aktivieren, um den spekulativen Anstieg der Mietpreise in als angespannt eingestuften Gebieten zu begrenzen. Zu diesem enormen Angebotsdefizit im öffentlichen Segment der Kanarischen Inseln gesellt sich ein fast ebenso negatives Bild: Auch die Bautätigkeit im privaten, frei finanzierten Wohnungsbau hat sich nicht viel besser entwickelt. Dieser Sektor kommt auf den Kanarischen Inseln – wie auch im übrigen Spanien – nach der schweren Immobilienkrise von 2008 nicht wieder auf ein vernünftiges Bautempo.

Privater Wohnungsbau weit unter früheren Werten

So ist es tatsächlich. Im ersten Halbjahr 2026 wurden auf den Inseln nur 1.574 Wohnungen im frei finanzierten Privatbau fertiggestellt, während es 2025 noch 3.152 Wohnungen waren. Als Kontrast zu diesen Werten dienen die höchsten Werte des Zeitraums 1990 bis 2026: mehr als 29.600 im Jahr 2008, dem Jahr des Crashs, und fast 28.200 im Jahr 2002. Seit 2012 wurde kein durchschnittliches Angebot von mindestens 5.000 privaten Wohnungen pro Jahr mehr erreicht – der Wert von 1994. Es ist klar, dass die Kanarischen Inseln keine große regionale Kraft im Bau von Sozialwohnungen sind, weder in absoluten Zahlen noch relativ zum Gesamtangebot an Erstwohnungen. Es stimmt jedoch, dass die absoluten Indikatoren des Zeitraums 2019 bis 2026 wenig Ähnlichkeit mit denen der Jahre 1997 und 1998 haben – den Jahren des breiter angelegten Analysezeitraums von 1990 bis Juni 2026, in denen die meisten öffentlichen Wohnungen fertiggestellt wurden, mit Werten von über 4.000 Einheiten in beiden Jahren. 2022, als in den letzten fast acht Jahren am meisten Sozialwohnungen fertiggestellt wurden, wurden lediglich 208 Sozialwohnungen erreicht. Alles andere in der Phase 2019 bis 2026 ist reine Wüste, wäre da nicht dieser Wert von 2022 und die 60 Wohnungen aus dem Jahr 2019. Der Rest gleicht einer absoluten Dürre.

Spanienweiter Vergleich und internationale Beispiele

Seit 2023 wurden in Spanien 47.000 öffentliche Sozialwohnungen übergeben. Die von der Regierung von Pedro Sánchez versprochene Zahl lag bei 184.000. Natürlich ist man davon weit entfernt, doch unter Mariano Rajoy als spanischem Regierungschef war die Lage in dessen zweiter Legislaturperiode noch schlechter, mit nur 18.000 übergebenen Wohnungen. Eine Studie der Bank von Spanien beziffert das Defizit an öffentlichem Wohnraum im Land auf 750.000 Einheiten – ein Mangel, der mit jedem Jahr ohne angemessene Lösungen um weitere 250.000 steigt. Als Gegenbeispiele zum spanischen Weg lohnt es sich, Wien zu nennen, wo 60 Prozent des Wohnraums öffentlich sind. Zudem sollte man wissen, dass in Spanien nur 1,5 Prozent des Wohnungsbestands in öffentlichem Eigentum stehen – ein Niveau weit unter dem OECD-Durchschnitt von 7,1 Prozent und weit entfernt von den 16,4 Prozent im Vereinigten Königreich und 14 Prozent in Frankreich. Spanien nähert sich dem relativen Niveau Deutschlands mit 2,6 Prozent und liegt über Portugal mit 1,1 Prozent.

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