Aufbereitet mit Hilfe künstlicher Intelligenz auf Grundlage spanischsprachiger Informationen. Quelle unter dem Artikel.
Bauschutt auf öffentlicher Parzelle
Die durch die Bauarbeiten am umstrittenen Tourismusprojekt Cuna del Alma im Puertito de Adeje im Süden Teneriffas anfallenden Bauabfälle werden auf einer öffentlichen Parzelle im Eigentum der Gemeindeverwaltung von Adeje gelagert. Das hat Canarias Ahora in Erfahrung gebracht. Die als T-5 bezeichnete Parzelle liegt innerhalb des städtebaulichen Gebiets, in dem der Bau von 420 Luxusvillen im Puertito geplant ist – einem Naturgebiet, das von Schutzflächen und geologisch bedeutsamen Stätten umgeben ist.
Dieses Grundstück gehört zu den Flächen, die der Bauträger der Gemeindeverwaltung von Adeje im Rahmen des durchschnittlichen Nutzungsanteils des Vorhabens abgetreten hat, wie es das Gesetz vorschreibt. In diesem Fall entspricht die Abtretung zehn Prozent des städtebaulichen Nutzens der Initiative. Die der Gemeindeverwaltung übergebenen Parzellen sind T-5, CO-2 und RD-6 mit einem Gesamtwert von knapp zehn Millionen Euro.
Lkw, Bagger und Schutthaufen auf 15.600 Quadratmetern
Die dieser Redaktion vorliegenden Bilder zeigen, dass das treibende Unternehmen hinter Cuna del Alma, Segunda Casa Adeje SL, die rund 15.600 Quadratmeter große Parzelle T-5 tatsächlich als Schuttdeponie nutzt. Neben dem Abfallhaufen sind auch Lastwagen, Bagger und weitere Fahrzeuge zu erkennen.
Die Gemeindeverwaltung von Adeje betont, dass sie, obwohl sie Eigentümerin des Grundstücks ist, keine Verfügungsgewalt darüber habe, da sie sich in einer Situation des bloßen Eigentums befinde. Sie könne die Parzelle erst nutzen, wenn die Bauarbeiten abgeschlossen seien und die Gemeindeverwaltung sie übernehme. Erst dann werde sie „eine Nutzung erhalten, die mit dem gesetzlich Zulässigen übereinstimmt“, versichert sie. Gleiches gelte für die Parzellen CO-2 und RD-6. Die Stadtverwaltung erklärt, dass dasselbe Kriterium auch für die derzeit vom Bauträger ausgeführten öffentlichen Bauarbeiten gelte, etwa für Straßen oder die Beleuchtung, die zu gegebener Zeit „ebenfalls kommunal“ würden.
Keine klare Antwort zur Schuttablagerung
Die befragten Quellen klären nicht, ob die Gemeindeverwaltung mit der Ablagerung von Bauschutt auf der Parzelle T-5 einverstanden ist. Sie beschränken sich auf den Hinweis, dass sie keine Verfügungsgewalt über das Gelände habe.
Die Parzelle T-5 ist für hotel- und außerhotelgewerbliche Nutzung ausgewiesen und wurde im März 2022 zugunsten der Gemeindeverwaltung von Adeje im Grundbuch eingetragen, wie aus den Unterlagen des Grundbuchamts hervorgeht. Der Grundbuchauszug des Grundstücks stellt wörtlich fest, dass es sich „um eine der Parzellen handelt, die“ der Stadtverwaltung „als Ausgleich für zehn Prozent des ihr zustehenden Nutzens“ aus dem Tourismusprojekt Cuna del Alma zugeteilt wird.
Was der städtebauliche Nutzungsanteil bedeutet
Diese Figur des städtebaulichen Nutzens ist nicht unbedeutend. Sie bezeichnet die gesetzliche Verpflichtung der Eigentümer, der Gemeindeverwaltung unentgeltlich einen Teil des städtebaulichen Nutzens zu überlassen, den die Planung ihnen selbst zuerkennt. In der Regel liegt dieser Anteil zwischen fünf und fünfzehn Prozent. Auf diesen Parzellen dürfen gemäß den in der Planung vorgesehenen Nutzungen nur Freiflächen, Grünzonen und öffentliche Einrichtungen errichtet werden. Bei Vorhaben mit Wohnnutzung sieht die Vorschrift zudem vor, Flächen für den Bau von gefördertem Wohnraum zu reservieren.
Cuna del Alma ist ein Tourismusprojekt. Es sieht den Bau öffentlicher Wohnungen nicht vor. Die Gemeindeverwaltung von Adeje beabsichtigt jedoch, den erworbenen städtebaulichen Nutzen zu verkaufen, um diese Mittel für den Bau von Wohnungen an anderen Stellen der Gemeinde zu verwenden. Über diesen Weg erklärte die Stadtverwaltung die umstrittene Luxuswohnanlage zum öffentlichen Interesse ersten Ranges. Diese Erklärung ermöglichte es ihr später, die Umsiedlung der Viperina triste zu rechtfertigen, einer geschützten Pflanzenart, deren Vorkommen die Bauarbeiten fast zwei Jahre lang lahmgelegt hatte.
Nutzungseinheiten und Gesamtwert der Grundstücke
Der Parzelle T-5 mit hotel- und außerhotelgewerblicher Nutzung sind 8.501 Nutzungseinheiten zugewiesen; der CO-2 mit gewerblicher Nutzung etwa 3.934; und der RD-6, die für Freizeiteinrichtungen bestimmt ist, rund 69,3. Der Gesamtwert der drei Grundstücke beläuft sich auf 9,9 Millionen Euro. Ein dieser Redaktion vorliegender Gemeindebeschluss führt zudem aus, dass der Gemeindeverwaltung von Adeje weitere 591,1 Nutzungseinheiten zustehen. Da sie nicht darüber verfügt, muss sie eine finanzielle Entschädigung von 447.549 Euro erhalten.
Bauarbeiten schreiten voran – mit einer richterlichen Sperre
Die Bauarbeiten an Cuna del Alma schreiten zügig voran – mit Ausnahme eines kleinen Teils der Anlage von etwa 2.400 Quadratmetern (das Projekt umfasst insgesamt rund 430.000 Quadratmeter), der seit einem halben Jahr per Gerichtsbeschluss wegen des Verdachts eines Vergehens gegen die Raumordnung und die Umwelt im Küstenschutzgebiet gesperrt ist. Das Verfahren wird am Untersuchungsgericht Nummer 1 in Arona geführt.
Vor der Richterin haben als Beschuldigte ausgesagt: der Generaldirektor für Küsten des Regierungspräsidiums der Kanarischen Inseln, Antonio Acosta (ernannt von Coalición Canaria); der Leiter des Dienstes für die Ordnung der östlichen Küste der Regionalregierung, Valeriano Díaz; sowie der rechtliche Vertreter und die Verwalter des Bauträgers Segunda Casa Adeje SL. Zudem haben zwei Techniker der Küstenbehörde der Regionalregierung als Zeugen ausgesagt.
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