Aufbereitet mit Hilfe künstlicher Intelligenz auf Grundlage spanischsprachiger Informationen. Quelle unter dem Artikel.
Deutlicher Einbruch beim Immobilienkauf durch Ausländer
Der Kauf und Verkauf von frei finanzierten Immobilien durch Ausländer ist im ersten Halbjahr des Jahres um 13 % zurückgegangen – der stärkste Rückgang seit 2020. Auf den Kanarischen Inseln fiel das Minus mit 20,3 % noch deutlicher aus. Insgesamt wurden 62.327 Transaktionen registriert, was 18,3 % des Gesamtmarktes entspricht, womit sich der Abwärtstrend fortsetzt.
Nach den Daten des Generalrats des Notariats liegt das Transaktionsvolumen ausländischer Käufer mit diesem neuen Rückgang unter den 19,2 %, die im gleichen Zeitraum des Jahres 2025 verzeichnet wurden, und unter den 20,3 % des Jahres 2024.
Marokkaner überholen Briten bei den Käufen
Käufer aus Marokko stellten im Halbjahr die größte Gruppe: 4.960 Kaufverträge (8 % des Gesamtvolumens) und damit noch vor den Briten, die mit 4.541 Erwerben (7,3 % des Gesamtvolumens) auf den zweiten Platz rutschten. Dahinter folgten Italiener mit 4.109 Transaktionen (6,6 %), Rumänen mit 3.974 (6,4 %) und Deutsche mit 3.907 Transaktionen (6,3 %). Die Gruppe der übrigen nicht-EU-Käufer kam auf 7.822 Transaktionen (12,5 % des Gesamtvolumens) und behielt damit ein erhebliches Gewicht im Markt.
Nicht-Residente nach dem Ende der Golden Visa besonders betroffen
Den stärksten Rückgang verzeichneten die Nicht-Residenten, die fast 37 % aller Käufe durch Ausländer ausmachten und nach dem Auslaufen der Golden Visa einen Einbruch von 18 % hinnehmen mussten. Die im Land ansässigen Ausländer bleiben hingegen die größte Käufergruppe in Spanien: Auf sie entfielen 63,2 % der Transaktionen – ein Minus von 9,7 %.
Unter den ansässigen Ausländern tätigten Marokkaner die meisten Kaufverträge (12,4 % des Gesamtvolumens), gefolgt von Italienern (9,2 %) und Rumänen (9 %). Käufer aus dem Vereinigten Königreich belegten mit 5,5 % den vierten Platz. Bei den Nicht-Residenten führten Niederländer (12,6 %), Deutsche (11,8 %), Briten (10,4 %) und Polen (8,1 %) die Rangliste an.
Preisschere zwischen Nicht-Residenten und Residenten wächst weiter
Ausländische Käufer erwarben ihre Immobilien in Spanien zu einem Durchschnittspreis von 2.644 Euro pro Quadratmeter – ein Plus von 9,4 %. Nicht-Residenten zahlten die höchsten Beträge: 3.493 Euro pro Quadratmeter (11,8 % mehr), gegenüber 2.102 Euro pro Quadratmeter bei ansässigen Ausländern (9,8 % mehr) und 1.971 Euro pro Quadratmeter bei Inländern (8,7 % mehr).
Damit vergrößert sich die Preisschere zwischen Nicht-Residenten und Residenten weiter und erreichte mit 1.391 Euro pro Quadratmeter Differenz einen neuen historischen Höchststand.
US-Amerikaner zahlen die höchsten Preise, Marokkaner die niedrigsten
Die höchsten Durchschnittsbeträge entfielen auf Käufer aus den USA (3.948 Euro pro Quadratmeter), Schweden (3.839 Euro), Deutschland (3.763 Euro), der Schweiz (3.760 Euro) und Norwegen (3.588 Euro). Auch Käufer aus Polen, Belgien, Irland, Frankreich, Italien, den Niederlanden, Russland und dem Vereinigten Königreich zahlten überdurchschnittliche Preise.
Die niedrigsten Durchschnittspreise entfielen auf Käufer aus Marokko (801 Euro pro Quadratmeter), Rumänien (1.439 Euro), Ecuador (1.531 Euro) und Kolumbien (1.604 Euro).
Nur Venezuela und Kolumbien mit steigenden Transaktionszahlen
Was die Zahl der Transaktionen betrifft, so wurden nur bei Käufern aus Venezuela (10,2 %) und Kolumbien (7,4 %) Zuwächse verzeichnet. Die stärksten Rückgänge gab es dagegen bei Käufern aus Russland (26,2 %), während die Sanktionen gegen Russland wegen des Krieges in der Ukraine weiter gelten. Zweistellige Rückgänge verzeichneten zudem China (26,1 %), die USA (22 %), Bulgarien (21,6 %), Belgien (21,3 %) und das Vereinigte Königreich (21 %).
Kanaren verzeichnen einen der stärksten Rückgänge
Der Kauf und Verkauf von Immobilien durch Ausländer ging in den meisten autonomen Gemeinschaften zurück. Die stärksten Rückgänge gab es in Kantabrien (20,5 %), auf den Kanarischen Inseln (20,3 %), in der Autonomen Gemeinschaft Madrid (19,7 %), auf den Balearen (15,4 %) und in der Autonomen Gemeinschaft Valencia (15,4 %).
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