kanaren immobilienpreise plus 177 prozent

Kanaren: Immobilienpreise steigen um 17,7 Prozent

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Aufbereitet mit Hilfe künstlicher Intelligenz auf Grundlage spanischsprachiger Informationen. Quelle unter dem Artikel.

Kanaren: Immobilienpreise steigen um 17,7 Prozent

Der Wohnungsmarkt auf den Kanarischen Inseln kommt nicht zur Ruhe. Ein Haus auf dem Archipel zu erwerben, wird immer teurer – doch das hat die Käufer nicht abgeschreckt, im Gegenteil: Auch die Nachfrage nach Hypothekenkrediten ist gestiegen. Im August legten die Immobilienpreise um 17,7 Prozent gegenüber dem gleichen Monat des Vorjahres zu, während die Hypothekenkredite für den Erwerb von Wohnungen auf den Inseln um 2,4 Prozent zunahmen. Auf nationaler Ebene gingen diese Kredite dagegen um 5,6 Prozent zurück, wie aus den jüngsten Daten des Generalrats der Notare hervorgeht.

Archipel unter den fünf Regionen mit dem stärksten Anstieg

Die Verteuerung mitten im Sommer platziert den Archipel unter den fünf autonomen Regionen mit dem stärksten Anstieg der Immobilienpreise. Dieser Zuwachs liegt 4,9 Prozentpunkte über dem ohnehin schon beträchtlichen Landesdurchschnitt von 12,8 Prozent. Die Region lag nur hinter Asturien und Kantabrien (beide mit einem Plus von 23,6 Prozent), Murcia (20,6 Prozent) und der Region Valencia (18,2 Prozent). Die Kanaren verzeichneten sogar einen stärkeren Anstieg als die Region Madrid, wo die Preise um 17,2 Prozent zulegten.

In praktischen Zahlen ausgedrückt: Durch den Preisanstieg auf den Inseln liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 2.497 Euro. Eine übliche Wohnung von 80 Quadratmetern würde damit fast 200.000 Euro kosten – und das noch vor Steuern und weiteren mit dem Kauf verbundenen Ausgaben.

Knappes Angebot und begrenzter Raum treiben die Preise

Auf dem Archipel hängt die Verteuerung der Immobilien mit dem knappen Angebot an verfügbaren Objekten zusammen, das die Nachfrage nicht decken kann, sowie mit den räumlichen Grenzen und den Schwierigkeiten, neues Angebot zu schaffen. „Nach unserer Erfahrung tragen diese Faktoren zu diesem Druck bei“, sagt Cristina Benítez, Geschäftsführerin des Immobilienunternehmens CB Tu Hogar. Ebenso bestätigt der Immobilienberater von Miyavi Homes, Sven Wetterau, das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage. „Der etwas angespannte Markt tendiert nach oben, weil die Nachfrage noch immer deutlich größer ist als das Angebot“, erklärt er.

Hypotheken steigen – Verkäufe sinken

Die Entwicklung der Hypotheken steht im Gegensatz zum nationalen Markt. Im August wurden in Spanien knapp 20.000 Kredite für den Wohnungserwerb abgeschlossen, rund 1.100 weniger als ein Jahr zuvor. Dieser Rückgang erstreckte sich auf 14 der 17 autonomen Regionen. Nur die Kanaren, Murcia und das Baskenland verzeichneten Zuwächse, mit 2,4, 5 und 1,3 Prozent.

Allerdings bedeutet ein Anstieg der Hypotheken nicht zwangsläufig, dass mehr Häuser verkauft werden. In diesem Fall ist eher das Gegenteil der Fall: Die Kaufabschlüsse gingen auf dem Archipel im genannten Monat um 3,3 Prozent auf 1.408 Transaktionen zurück. Das ist jedoch ein deutlich moderaterer Rückgang als im gesamten Land, wo er nahe bei 10 Prozent lag. Um das Paradox zu verstehen, wie Verkäufe sinken und Kredite gleichzeitig steigen können, genügt ein Gedankenexperiment: Angenommen, im vergangenen Jahr wurden 100 Wohnungen verkauft, 60 davon über eine Hypothek und die anderen 40 in bar. Werden dieses Jahr 97 verkauft, aber 62 über einen Kredit finanziert und 35 ohne Bank bezahlt, ergibt sich genau das Bild, das die Statistiken der Inseln zeigen: weniger Kaufabschlüsse, aber mehr Hypotheken.

Lokale Käufer mit Finanzierungsbedarf prägen den Markt

Auch das Profil der Käufer kann helfen, den Unterschied zu erklären. „Wer auf der Insel kauft, ist vor allem ein lokaler Käufer, der eine Hypothek braucht, kein ausländischer Investor, der bar bezahlt“, erklärt der Berater von Miyavi Homes. Die Entwicklung der Hypotheken allein erlaubt es jedoch nicht festzustellen, ob die Zahl der ansässigen Käufer mit Finanzierungsbedarf gestiegen ist, denn dafür müsste man das Profil der Kreditnehmer kennen. „Dafür müssten wir wissen, wer diese Kredite abschließt und welcher Anteil der Kaufabschlüsse über eine Hypothek finanziert wird“, merkt Benítez an.

Zugleich benötigen Käufer, die zunehmend auf Kredite zurückgreifen, auch mehr Geld. Der durchschnittliche Hypothekenbetrag stieg auf den Kanaren gegenüber dem Vorjahr um 8,3 Prozent – der zweitstärkste Anstieg des Landes, nur hinter Galicien mit 9 Prozent. Die Verteuerung des Geldes zwingt zu einer höheren Anzahlung, damit die Bank den Kredit gewährt. Die Nachfrage konzentriert sich zudem besonders auf Wohnungen unter 200.000 Euro und vor allem auf solche, deren Preis 150.000 Euro nicht übersteigt, da sie für Finanzierungssuchende erschwinglicher sind. „Es gibt mehr Käufer, die auf diese Beträge zugreifen können“, so die Verantwortliche von CB Tu Hogar.

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