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Aufbereitet mit Hilfe künstlicher Intelligenz auf Grundlage spanischsprachiger Informationen. Quelle unter dem Artikel.
Kaum noch Mietwohnungen unter 1.000 Euro
Eine Mietwohnung für weniger als 1.000 Euro im Monat zu finden, wird in weiten Teilen des spanischen Marktes immer schwieriger. Auch auf den Kanarischen Inseln sieht es nicht anders aus: Der Großteil des Angebots konzentriert sich auf eine noch höhere Preisklasse. Fast die Hälfte der Wohnungen – genau 44,5 Prozent, also 45 von hundert – kostet zwischen 1.000 und 1.500 Euro monatlich. Das geht aus den Daten der jüngsten Analyse des Immobilienportals „pisos.com“ hervor.
Spanienweit steigt der Anteil teurer Mietwohnungen
Auch die Lage auf dem gesamtspanischen Markt erleichtert die Suche nach günstigeren Optionen nicht. 39,4 Prozent der in Spanien inserierten Wohnungen liegen über der Marke von 1.500 Euro pro Monat – im Jahr 2025 waren es noch 37 Prozent. Mit anderen Worten: Fast vier von zehn verfügbaren Immobilien liegen oberhalb dieser Summe, und dieser Anteil wächst weiter.
Der an diesem Mittwoch veröffentlichte Bericht zeigt zudem den Bedeutungsverlust der günstigeren Mietangebote. Wohnungen mit Mieten unter 1.000 Euro machen 35,7 Prozent des landesweiten Angebots aus, gegenüber 39 Prozent im Vorjahr. Nach Preisklassen betrachtet kosten 25 Prozent der Immobilien (eine von vier) zwischen 1.000 und 1.500 Euro monatlich, während 24,6 Prozent zwischen 700 und 1.000 Euro liegen.
Nur 11,1 Prozent unter 700 Euro
Im günstigsten Segment sind die Möglichkeiten noch begrenzter. Nur 11,1 Prozent der Wohnungen kosten weniger als 700 Euro im Monat. Damit verliert das Angebot unter 1.000 Euro gegenüber den teureren Immobilien an Präsenz – eine Entwicklung, die die Alternativen für alle mit knappem Budget verringert.
Ferran Font, Leiter der Studienabteilung von pisos.com, weist darauf hin, dass die Preisverteilung zeigt, wie Mieten über 1.500 Euro einen immer größeren Anteil der verfügbaren Wohnungen ausmachen. Gleichzeitig sinkt das Gewicht der Immobilien unter 1.000 Euro, „was die Schwierigkeiten verdeutlicht, Optionen für begrenztere Budgets zu finden“.
Balearen und Katalonien an der Spitze
Nach autonomen Gemeinschaften sind die Unterschiede zwischen den Regionen erheblich. Die Balearen führen die Rangliste der höchsten Mieten an: 89 Prozent der inserierten Wohnungen kosten dort mehr als 1.500 Euro monatlich, drei Punkte mehr als 2025. Katalonien liegt mit 68 Prozent auf Platz zwei, die Region Madrid erreicht 61,8 Prozent. In diesen drei Gebieten sind Wohnungen unter 700 Euro kaum vertreten. Diese Preisklasse macht auf den Balearen und in Madrid lediglich 0,4 Prozent des Angebots aus, in Katalonien 4,7 Prozent.
Die Knappheit von Immobilien in dieser Preisklasse steht im Kontrast zum Gewicht der teureren Mieten, besonders in Märkten mit hoher Nachfragekonzentration. Auch die Region Valencia fällt durch hochpreisige Wohnungen auf: Dort überschreiten 36,4 Prozent der inserierten Immobilien die Marke von 1.500 Euro pro Monat, womit die Region zu den Gebieten mit dem größten Anteil dieses Segments zählt.
Extremadura und Kastilien-La Mancha mit günstigstem Angebot
Am anderen Ende steht Extremadura, wo 45,3 Prozent der Mietwohnungen weniger als 700 Euro monatlich kosten. Dennoch ist dieser Anteil im Vergleich zum Vorjahr deutlich gesunken, als er noch 56 Prozent betrug. Gleichzeitig haben Immobilien mit Preisen zwischen 700 und 1.000 Euro an Boden gewonnen und machen nun 49,8 Prozent des Angebots aus.
Auch Kastilien-La Mancha weist eine stärkere Präsenz günstiger Mieten auf als die Regionen mit den höchsten Preisen. Dort kosten 26 Prozent der Wohnungen weniger als 700 Euro im Monat, während nur 5,6 Prozent die Marke von 1.500 Euro überschreiten. Je geringer die Attraktivität der Region, in der sich die Immobilie befindet, desto niedriger die Preise.
Inseln und Ballungsräume besonders teuer
Die Analyse auf Provinzebene bestätigt die Konzentration der teuersten Mieten auf den Inselmärkten (Balearen und Kanaren), in den großen städtischen Ballungsräumen und in bestimmten Küstengebieten. Die Balearen belegen erneut den ersten Platz, mit 89 Prozent der Wohnungen über 1.500 Euro monatlich. Es folgt Barcelona, wo dieses Segment 76,2 Prozent des Angebots ausmacht. Madrid verzeichnet 61,8 Prozent der Immobilien in dieser Preisklasse, Málaga erreicht 61,5 Prozent – nach einem Anstieg um 5,5 Prozentpunkte innerhalb eines Jahres.
Auf der Gegenseite sticht Jaén mit dem größten Anteil an Mietwohnungen unter 700 Euro monatlich hervor: 71 Prozent. Es folgen Ciudad Real mit 46,8 Prozent, Cáceres mit 45,6 Prozent, Badajoz mit 45,1 Prozent und Huelva mit 43,2 Prozent.
Obwohl das Gewicht der einzelnen Preisklassen zwischen den Regionen variiert, wächst in weiten Teilen Spaniens das Angebot an Wohnungen über 1.500 Euro monatlich, während jenes der Wohnungen unter 1.000 Euro abnimmt.
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