Grünes Licht trotz Schutzgebiet
Die Umweltbehörde von Fuerteventura hat der umfassenden Renovierung des Hotels RIU Palace Tres Islas in den Dünen von Corralejo zugestimmt. Nach einer vereinfachten Umweltverträglichkeitsprüfung kam die zuständige Behörde zu dem Schluss, dass die Modernisierungsarbeiten „keine signifikanten Auswirkungen auf die Umwelt“ haben werden. Der von der balearischen Hotelkette vorgelegte Projektantrag begründet die Maßnahmen mit der fortschreitenden Bausubstanzschädigung durch die „ständige Einwirkung von Meersalz“ – und verspricht zugleich, das umstrittene Establishment in einen „Vorreiter der Nachhaltigkeit“ zu verwandeln.
Über 20 Einzelmaßnahmen geplant
Laut den von Canarias Ahora eingesehenen Unterlagen umfasst das RIU-Projekt mehr als 20 Einzelmaßnahmen. Dazu gehören unter anderem der Bau von sechs neuen Zimmern im sechsten Stock des Gebäudes, die Schaffung zusätzlicher Parkplätze, der Austausch sämtlicher Aufzüge sowie der Küchenabluftanlagen, die Neugestaltung der Empfangslobby, ein neues Sonnendeck, ein moderner Fitnessbereich, die Renovierung eines der Pools und ein auf Menschen mit eingeschränkter Mobilität zugeschnittenes Spa. Das Unternehmen betont, dass sich die Arbeiten ausschließlich auf die bestehende Bausubstanz konzentrieren werden – insbesondere auf die Innenbereiche, die repräsentativen Flächen, Servicezonen, Sporteinrichtungen und Schwimmbecken.
Mitten im Herzen der Natur
Die Resolution der Umweltbehörde weist ausdrücklich darauf hin, dass das Hotel vom Dünensystem von Corralejo umgeben ist und von Lebensräumen von gemeinschaftlichem Interesse im Schutzgebietsnetz Natura 2000 umrahmt wird. Dazu zählen die Besondere Schutzzone (ZEC) Corralejo sowie das Vogelschutzgebiet (ZEPA) Dunas de Corralejo e Isla de Lobos, die direkt an die Meeres-Schutzzone Sebadales de Corralejo und den Naturpark Corralejo angrenzen. Trotzdem kommt das Gutachten zu dem Schluss, dass die Arbeiten „in allgemeiner Form“ an bestehenden Strukturen und im Inneren des Hotelgebäudes durchgeführt werden. Ein „signifikanter“ Verbrauch geologischer Ressourcen oder die „Inanspruchnahme neuer natürlicher Flächen“ sei demnach nicht zu erwarten. Auch die Auswirkungen auf das Landschaftsbild werden als „begrenzt“ eingestuft, da weder Volumen, Höhe noch Grundfläche des Gebäudes verändert würden.
Bezüglich des europäischen Schutzgebietsnetzes Natura 2000 bewertet die Behörde, dass „unter Anwendung der präventiven, korrigierenden und überwachenden Umweltmaßnahmen keine nennenswerten Effekte zu erwarten sind, die die Integrität dieser Gebiete gefährden könnten“. Für Vegetation und Flora schreibt die Resolution vor, dass „zusätzliche Flächeninanspruchnahmen außerhalb der vorgesehenen Bereiche vermieden werden müssen“, um die charakteristischen Pflanzengesellschaften des Dünensystems und die dort lebenden Arten zu schützen.
Auflagen für Bauphase und Artenschutz
Die Behörde räumt ein, dass die Bauarbeiten „vorübergehende Beeinträchtigungen“ der Tierwelt verursachen könnten, und verpflichtet das Unternehmen, Maßnahmen zur „Minimierung von Lärm, Staub, Beleuchtung und Maschineneinsatz in der Umgebung“ zu ergreifen. In diesem Zusammenhang unterstützt sie die vom Projektträger gewählte Alternative, den Hotelbetrieb während der Bauphase vorübergehend einzustellen. Zudem legt die Behörde verbindliche Bedingungen fest: Ein erfahrener Umwelttechniker mit Kenntnissen über geschützte Wildflora und -fauna muss die Arbeiten überwachen. Darüber hinaus müssen alle geschützten Pflanzenarten in der Nähe des Bauzauns markiert werden – insbesondere der Limonium tuberculatum, auf den Kanaren als „Siempreviva espinocha“ bekannt. Sollten während der Arbeiten aus der Hotelgärtnerei entkommene Pflanzen oder invasive exotische Arten entdeckt werden, müssen diese entfernt werden. Als Vorsorgemaßnahme empfiehlt die Umweltbehörde, Blütenstände und Samen zu eliminieren, um eine Ausbreitung zu verhindern.
Während der Brut- und Zugzeit des Atlantik-Sturmtauchers (pardela cenicienta atlántica) muss das Hotel zudem die Außenbeleuchtung reduzieren. Die Arbeiten haben sich „strikt innerhalb des im Projekt vorgesehenen Rahmens“ zu bewegen – zusätzliche Flächeninanspruchnahmen, Abfallentsorgung oder Maschinenverkehr außerhalb der genehmigten Zonen sind untersagt. Sollten bei den Bauarbeiten archäologische Funde oder Kulturgüter entdeckt werden, sind die Arbeiten sofort zu stoppen und die Denkmalschutzbehörde des Cabildo von Fuerteventura zu informieren.
Umweltverbände scheitern mit Einwänden
In ihrer Entscheidung behandelt die Umweltbehörde auch die Einwendungen der Umweltschutzorganisationen. Die örtliche Gruppe Agonane-Ecologistas en Acción hatte Bedenken bezüglich der Inanspruchnahme des öffentlichen Küstenstreifens (dominio público marítimo-terrestre), der Auswirkungen auf den Naturpark Corralejo, das Natura-2000-Netz und die städtebauliche sowie konzessionsrechtliche Legalität des Betriebs vorgebracht. Die Behörde wies diese Einwände mit Verweis auf ein Gutachten der Gemeinde La Oliva zurück, wonach diese Fragen „den eigentlichen Analysegegenstand der Umweltprüfung überschreiten“. Auch die von der Bürgerplattform Salvar Chira-Soria y Barranco de Arguineguín eingereichten Bedenken zur Dünenbewegung, zu geschützten Lebensräumen, zur Vogelwelt, zum Landschaftsbild, zum Meeresumfeld und zur möglichen Volumens- oder Bebauungserweiterung wurden unter Berufung auf dasselbe Gemeindegutachten abgewiesen.
Die Umweltgruppen Turcón und Ben Magec hatten die Verwaltung in ihren Einwendungen aufgefordert, „entschlossen, im Einklang mit der geltenden Gesetzgebung und zum Schutz des Gemeinwohls zu handeln“. Sie verlangten zudem den effektiven Abschluss des Abrisses des ebenfalls von RIU betriebenen Hotels Oliva Beach sowie die Fortführung des Verfahrens zur Erlöschenserklärung der Konzession für das Hotel Tres Islas – Forderungen, die in der nun vorliegenden Genehmigung unberücksichtigt blieben.
Vier Säulen für die Zukunft
Das Projekt gliedert sich laut Projektbeschreibung in vier zentrale Handlungsfelder: die Erneuerung der Klimaanlage zur Steigerung der Energieeffizienz, die Gewährleistung der strukturellen Sicherheit zur Behebung der umwelt- und altersbedingten Bauschäden, die funktionale Modernisierung und Verbesserung der Barrierefreiheit sowie die Förderung von Nachhaltigkeit und effizientem Ressourceneinsatz, einschließlich der Implementierung von Wasserspartechnologien. Ziel ist es, das Tres Islas zu einem „Referenzpunkt für Nachhaltigkeit“ zu machen. Nach Angaben von RIU ist die Sanierung „zwingend erforderlich, um die Sicherheit der Struktur und die ökologische Nachhaltigkeit zu gewährleisten“, aber auch, um das gastronomische Angebot zu verbessern. Die Kette betont, dass das Gebäude – gelegen im Naturraum Grandes Playas im öffentlichen Küstenbereich – unter einer „kritischen technischen und energetischen Veralterung“ leide, die durch die Materialermüdung infolge der Meersalzbelastung noch verschärft werde.
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