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Zahl der Ferienwohnungen in Spanien und auf den Kanaren sinkt deutlich

Wirtschaft /

Zahl der Ferienwohnungen in Spanien auf Tiefstand

Die Zahl der offiziell registrierten Ferienwohnungen in Spanien ist deutlich gesunken. Nach den aktuellen Daten des Nationalen Statistikinstituts (INE) gab es im November 2025 insgesamt 329.764 touristische Unterkünfte. Das ist ein Rückgang von 13,6 Prozent gegenüber der letzten Erhebung im Mai desselben Jahres. Verglichen mit November 2024 beträgt der Rückgang sogar 12,4 Prozent. Es handelt sich um den niedrigsten Stand seit August 2023. Der Anteil der Ferienwohnungen am gesamten spanischen Wohnungsbestand liegt nun bei nur noch 1,24 Prozent.

Kanaren auf Platz zwei – leichter Rückgang um zwei Prozent

Die Kanarischen Inseln belegen mit 49.676 registrierten Ferienwohnungen weiterhin den zweiten Platz unter allen spanischen Regionen, direkt hinter Andalusien (91.757). Allerdings ist auch hier die Zahl im Vergleich zum Mai 2025 um zwei Prozent gesunken. Zusammen machen Andalusien und der Kanarische Archipel fast die Hälfte aller touristischen Wohnungen in ganz Spanien aus.

Höchststand war im August 2024

Der deutliche Rückgang findet in einem Kontext strengerer Regulierung statt. Seit der Einführung der obligatorischen Registrierung für Kurzzeitvermietungen und nach Aufforderungen der Ministerien für Wohnen und Verbrauch an die Online-Plattformen, illegale Angebote zu entfernen, geht die Zahl stetig zurück. Der bisherige Höchststand wurde im August 2024 mit 403.267 Ferienwohnungen verzeichnet. Allein zwischen Mai und November 2025 verschwanden über 52.000 Angebote aus der Statistik.

Gesamtzahl der Betten sinkt noch stärker

Die Gesamtzahl der in diesen Wohnungen verfügbaren Betten oder „Plätze“ ist sogar noch stärker gefallen. Im November 2025 summierte sie sich auf 1,6 Millionen, was einem Rückgang von 15,7 Prozent gegenüber den 1,9 Millionen Plätzen im Mai entspricht. Im Durchschnitt bietet jede registrierte Ferienwohnung in Spanien 4,9 Schlafgelegenheiten.

Überblick: So entwickelten sich die anderen Regionen

Neben Andalusien und den Kanaren verzeichnen auch andere beliebte Tourismusregionen starke Rückgänge:

  • Valencianische Gemeinschaft: 48.441 Wohnungen (-23%)
  • Katalonien: 46.915 Wohnungen (-17%)
  • Balearen: 19.398 Wohnungen (-20%) – niedrigster Stand seit Beginn der Aufzeichnungen.
  • Region Madrid: 19.398 Wohnungen (-17,5%) – zweitniedrigster Stand seit August 2020.

Besonders stark fiel der Rückgang in Murcia (-29%) und Galicien (-24%) aus. Einzige Ausnahme ist Extremadura, das mit 2.114 Ferienwohnungen einen leichten Anstieg von 5,4 Prozent und damit seinen Höchststand seit 2020 verzeichnete. Die wenigsten touristischen Wohnungen hat La Rioja mit 1.332 Einheiten.

Wie die Statistik zustande kommt

Das INE ermittelt diese Zahlen mit einer speziellen Softwaretechnik, die Daten von den drei in Spanien am häufigsten genutzten Plattformen für touristische Unterkünfte extrahiert. Die Statistik bildet somit einen zuverlässigen Indikator für den legalen Markt der Ferienwohnungen.

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