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Wohnungshilfen auf den Kanaren: Was 2026 gilt

Gesellschaft /

Aufbereitet mit Hilfe künstlicher Intelligenz auf Grundlage spanischsprachiger Informationen. Quelle unter dem Artikel.

Ein Eigenheim auf den Kanaren – kaum noch bezahlbar

Für einen jungen Menschen ist der Zugang zu einer eigenen Wohnung auf den Kanaren zu einer fast unmöglichen Mission geworden. Der Mangel an öffentlichem Wohnraum, die immer teureren Mieten, die hohen Kaufpreise, die fortschreitende Touristifizierung und die Schwierigkeit, bis zum Monatsende über die Runden zu kommen, haben den Auszug aus dem Elternhaus im Schnitt bis jenseits der 30 Jahre verzögert. In diesem Umfeld und kurz vor den Wahlen am 29. November rücken die öffentlichen Hilfen als zentrales Instrument in den Mittelpunkt, um die Lage zumindest etwas zu entspannen. Auf den Kanaren gibt es verschiedene Maßnahmen, die den Zugang zu einer Wohnung erleichtern sollen – von Steuervorteilen beim Kauf oder bei der Miete über Hypothekenbürgschaften bis hin zu kommunalen Zuschüssen. Einige sind weiterhin verfügbar, andere stehen kurz vor dem Ende ihrer Frist, und wiederum mehrere sind zwar bereits beschlossen, aber noch nicht in Kraft getreten. Hier folgt der Überblick über die Wohnungshilfen auf den Kanaren im Jahr 2026, die Voraussetzungen für den Zugang und die Programme, die noch nicht beantragt werden können.

ICO-Bürgschaft für den ersten Immobilienkauf

Wer seine erste Wohnung kaufen möchte, kann beim Instituto de Crédito Oficial (ICO) noch bis zum 31. Dezember 2027 die offene Bürgschaftslinie nutzen. Das Programm richtet sich an junge Menschen, die zum Zeitpunkt der Unterzeichnung das 36. Lebensjahr noch nicht vollendet haben, sowie an Familien mit minderjährigen Kindern – ohne Altersgrenze. Die Maßnahme erlaubt es dem Staat, bis zu 20 Prozent des Hypothekendarlehens zu verbürgen; dieser Anteil kann auf 25 Prozent steigen, wenn die Wohnung eine Energieeffizienzklasse D oder besser aufweist. Unter üblichen Bedingungen finanzieren Banken in der Regel bis zu 80 Prozent des Kaufpreises, sodass der Käufer die restlichen 20 Prozent sowie die mit dem Geschäft verbundenen Kosten und Steuern ansparen muss. Mit dieser Bürgschaft sichert der Staat einen Teil jenes Darlehens ab, das andernfalls möglicherweise aus der Bankfinanzierung herausfiele. Die Bürgschaft befreit jedoch nicht von der Pflicht, die Hypothek zurückzuzahlen, und garantiert auch nicht, dass die Bank sie gewährt. Zu den Voraussetzungen gehören ein Höchstkaufpreis von 250.000 Euro und ein Einkommen, das in der Regel 38.800 Euro brutto pro Jahr und Person – entsprechend dem 4,5-Fachen des IPREM – nicht überschreiten darf. Diese Grenze erhöht sich in bestimmten Fällen auf das 5,5-Fache des IPREM und in der Provinz Santa Cruz de Tenerife auf das 7,5-Fache, je nach den spezifischen Bedingungen des Programms. Zudem darf das Nettovermögen des Käufers 150.000 Euro nicht übersteigen.

Steuervorteile beim Kauf: ITP und IGIC

Der Kauf einer gebrauchten Wohnung zieht die Grunderwerbsteuer (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP) nach sich, deren allgemeiner Satz auf den Kanaren 6,5 Prozent beträgt. Die kanarische Haushaltsregelung für 2026 sieht jedoch reduzierte Sätze für bestimmte Käufer einer Hauptwohnung vor. In den vorgesehenen Fällen kann der Satz auf 5 Prozent sinken, wenn die Immobilie weniger als 200.000 Euro kostet. Für Käufer zwischen 35 und 40 Jahren, die die festgelegten Einkommensgrenzen erfüllen, kann ein Satz von 4 Prozent gelten. Bei bestimmten geförderten Wohnungen (VPO), die die erste Wohnung in Eigentum darstellen, kann die Steuer auf 0 Prozent reduziert werden, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Diese Steuervergünstigungen sollen eines der Haupthindernisse beim Zugang zu einer Wohnung abbauen – nämlich die Anfangskosten, die der Käufer über die Anzahlung für die Hypothek hinaus tragen muss.

Auch wer sich für eine Neubauwohnung entscheidet, kann von Steuervorteilen profitieren. In bestimmten Fällen legt die kanarische Regelung reduzierte Sätze der kanarischen allgemeinen Umsatzsteuer (Impuesto General Indirecto Canario, IGIC) für den Erwerb einer Hauptwohnung fest. Die Maßnahmen sehen Altersgrenzen von bis zu 40 Jahren, Einkommen von bis zu 46.455 Euro jährlich – 61.770 Euro bei gemeinsamer Veranlagung – und eine maximale Bemessungsgrundlage von 200.000 Euro vor. Der anzuwendende Satz hängt von den Bedingungen des Geschäfts und dem konkreten gesetzlichen Fall ab. Deshalb sollte man vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags prüfen, welcher Steuersatz für den jeweiligen Fall gilt und ob alle Voraussetzungen für die Vergünstigung erfüllt sind.

Unterstützung für Mieter: Steuerabzüge und kommunale Zuschüsse

Die Wohnungsförderung beschränkt sich nicht auf den Kauf. Auch Mieter können Steuerabzüge für ihre Hauptwohnung geltend machen. Auf den Kanaren kann der regionale Abzug bis zu 24 Prozent der für die Miete gezahlten Beträge erreichen, mit einem allgemeinen Höchstbetrag von 740 Euro pro Jahr, der für Menschen unter 40 Jahren auf 760 Euro steigt. Voraussetzung für den Zugang sind die festgelegten Einkommensgrenzen und unter anderem, dass die Miete mehr als 10 Prozent der entsprechenden Bemessungsgrundlage ausmacht. Es handelt sich um eine Hilfe, die über die Einkommensteuererklärung geltend gemacht wird und deren Bedingungen man vor der Abgabe prüfen sollte.

In Las Palmas de Gran Canaria gibt es eine kommunale Linie, die bis zu 80 Prozent der Miete abdecken kann, mit einem Höchstbetrag von 750 Euro monatlich, für Personen, die die Voraussetzungen hinsichtlich Wohnsitz, Einkommen und wirtschaftlicher Lage erfüllen. Zu den Bedingungen gehört, mindestens seit zwei Jahren in der Gemeinde gemeldet zu sein und ein Einkommen nicht zu überschreiten, das dem 2,5-Fachen des IPREM entspricht. Die Bearbeitung ist derzeit jedoch auf Notlagen beschränkt, sodass sie nicht als allgemeine, für alle wohnungssuchenden jungen Menschen offene Ausschreibung funktioniert. In Santa Cruz de Tenerife läuft die Unterstützung bei der Zahlung von Miete und Hypothek über die Wirtschaftlichen Sozialhilfeleistungen (Prestaciones Económicas de Asistencia Social), die von der Bewertung jeder einzelnen Situation und den kommunalen Voraussetzungen abhängen.

La Palma: Frist für zwei Förderlinien endet heute Nacht

Die Insel La Palma verfügt über zwei spezifische Förderlinien für junges Wohnen, deren Antragsfristen an diesem 13. Oktober um Mitternacht enden. Die erste ist die Hipoteca Joven La Palma, die sich an Personen zwischen 18 und 35 Jahren richtet, die seit dem 1. Januar 2026 ihre erste Wohnung auf der Insel gekauft oder selbst errichtet haben. Die Immobilie darf 250.000 Euro nicht übersteigen, und der Zuschuss kann bis zu 15.000 Euro pro Wohnung betragen. Die zweite Maßnahme ist für die junge Miete auf der Insel bestimmt. Die Hilfe deckt 50 Prozent der Miete ab, mit einem Höchstbetrag von 300 Euro monatlich während des gesamten Jahres 2026, entsprechend den Bedingungen der Ausschreibung. In beiden Fällen ist es wichtig, die Förderbedingungen und die geforderten Unterlagen vor der Antragstellung zu prüfen – besonders angesichts der Tatsache, dass die Frist noch heute Nacht endet.

Hipoteca Joven Canaria: beschlossen, aber noch nicht verfügbar

Neben den bereits verfügbaren Maßnahmen hat die Kanaren-Regierung neue Programme auf den Tisch gelegt, die jungen Menschen den Kauf und die Miete erleichtern sollen. Das Problem: Beschlossen zu sein bedeutet nicht, dass sie bereits beantragt werden können. Die Regierung der Kanaren hat die Hipoteca Joven Canaria verabschiedet, die durch das Dekret 123/2026 geregelt wird – eine Initiative, die den Kauf der ersten Wohnung durch eine regionale Bürgschaft erleichtern soll, mit der bis zu 95 Prozent des Preises finanziert werden könnten. Das Programm richtet sich an Personen bis 40 Jahre sowie an Familien mit minderjährigen Kindern – ohne Altersgrenze. Zu den vorgesehenen Bedingungen gehören ein Höchstpreis von 250.000 Euro, ein Höchstvermögen von 150.000 Euro und ein Einkommen, das das Fünffache des IPREM nicht überschreitet. Die Maßnahme ist jedoch noch nicht in Betrieb. Die offizielle Website räumt selbst ein, dass das Programm nicht verfügbar ist und die Anträge über die angeschlossenen Bankinstitute abgewickelt werden müssen. Die Regionalregierung hatte sich September als Ziel gesetzt, es in Gang zu bringen. CaixaBank, Cajasiete und Cajamar hatten Interesse bekundet, doch Ende jenes Monats standen die Anordnung des Rahmenabkommens und die Ausschreibung, damit sich die Banken anschließen konnten, noch aus. Der Ministerrat genehmigte am 26. September, dass die Kanaren 3 Millionen Euro an Garantien für das Programm bereitstellen dürfen. Obwohl die regionale Bürgschaft also beschlossen ist, müssen junge Menschen, die sie in Anspruch nehmen möchten, noch auf die Veröffentlichung der notwendigen Verfahren für ihre Umsetzung warten.

Neuer Staatswohnungsplan 2026–2030

Der neue Staatswohnungsplan 2026–2030 sieht ebenfalls spezifische Maßnahmen vor, um jungen Menschen den Zugang zu einer Wohnung zu erleichtern. Die Kanaren erhalten im Rahmen des Plans 371 Millionen Euro, wobei die tatsächliche Verfügbarkeit der Hilfen von der Ausarbeitung und Veröffentlichung der entsprechenden Ausschreibungen abhängt. Zu den für Menschen unter 36 Jahren vorgesehenen Maßnahmen gehören Mietzuschüsse von bis zu 300 Euro monatlich, mit einem Höchstbetrag von 200 Euro für die Miete von Zimmern und einer Grenze von 60 Prozent der Miete. Vorgesehen ist zudem ein Zuschuss von bis zu 15.000 Euro, mit einem Höchstbetrag von 20 Prozent des Kaufpreises, für den Erwerb oder die Selbstverwirklichung einer Wohnung in Gemeinden mit 10.000 Einwohnern oder weniger. Der Plan umfasst darüber hinaus Hilfen im Zusammenhang mit der Miete mit Kaufoption für dauerhaft geförderte Wohnungen. Seine Anwendung auf den Kanaren hängt davon ab, dass das Kanarische Wohnungsinstitut (ICAVI) die entsprechenden Ausschreibungen genehmigt und veröffentlicht. Unterdessen hält die Regionalregierung ihren eigenen Wohnungsplan 2026–2030 in der öffentlichen Konsultation.

So beantragt man die Hilfen Schritt für Schritt

Die Beantragung der Hilfen zum Kauf oder zur Miete einer Wohnung auf den Kanaren erfordert je nach Art der Leistung unterschiedliche Verfahren. Für den Zugang zur ICO-Bürgschaft für die Hypothek muss man sich an ein angeschlossenes Bankinstitut wenden, etwa CaixaBank, Santander, BBVA, Sabadell, Bankinter, Cajamar oder Cajasiete. Die Bank prüft die Bonität des Antragstellers und wickelt die Bürgschaft ab. Zur üblichen Dokumentation gehören der Personalausweis oder die NIE, die Meldebescheinigung, die Einkommensteuererklärung und die Nachweise, die die Erfüllung der Voraussetzungen belegen.

Beim Wohnungskauf werden die Steuervorteile auf verschiedenen Wegen geltend gemacht: Die ITP-Vergünstigung wird bei der Einreichung des Formulars 600 bei der Kanarischen Steuerbehörde beantragt, während die reduzierte IGIC bei Neubauwohnungen direkt vom Bauträger angewendet wird, sofern die geforderten Bedingungen erfüllt sind. Die entsprechenden regionalen Abzüge werden in die jährliche Einkommensteuererklärung aufgenommen. Für die insularen Hilfen zur jungen Miete und zur Hipoteca Joven wird der Antrag beim jeweiligen Cabildo – der Inselregierung – über dessen elektronisches Portal oder bei den zugelassenen Registern eingereicht, zusammen mit den erforderlichen Formularen und Unterlagen wie Mietvertrag oder Kaufvertrag, Meldebescheinigung und Einkommensnachweisen.

Wer Zugang zu einer geförderten Wohnung erhalten möchte, muss sich im Register der Bewerber für geförderte Wohnungen der Kanaren (Registro de Demandantes de Vivienda Protegida de Canarias) über das elektronische Portal der Regionalregierung eintragen. Diese Eintragung ermöglicht die Bewerbung um geförderte Wohnungen zum Kauf oder zur Miete, einschließlich derer von Visocan, sofern die festgelegten Voraussetzungen erfüllt sind. Schließlich muss die Hipoteca Joven Canaria über die dem entsprechenden Abkommen angeschlossenen Banken abgewickelt werden, während die neuen Hilfen des Staatswohnungsplans 2026–2030 von den offiziellen Ausschreibungen des ICAVI abhängen. Vor der Einreichung eines jeden Antrags sollten die Fristen, Einkommensgrenzen und die in der geltenden Ausschreibung geforderten Unterlagen geprüft werden.

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