Aufbereitet mit Hilfe künstlicher Intelligenz auf Grundlage spanischsprachiger Informationen. Quelle unter dem Artikel.
Die Wohnungskrise hält an
Weder die vorgezogenen Neuwahlen noch der Tod von Maricarmen Abascal haben die enorme Wohnungskrise gebremst, die das ganze Land seit Jahren erfasst. Ein Heuschreckenfonds vertrieb die Frau, die längst zum Symbol des Kampfes um bezahlbaren Wohnraum geworden ist, aus dem Haus, in dem sie 71 Jahre lang aufgewachsen war. Damit wurde deutlich sichtbar: 809.115 Immobilien befinden sich in den Händen von Eigentümern mit mehr als zehn Wohnungen in derselben Gemeinde. Diese Zahl stammt von der Plattform Quien Tiene la Vivienda („Wem gehört die Wohnung“), die der kanarische Biologe und Professor Romén Herrera ins Leben gerufen hat – Gründer auch von Vertidos Canarias und Canarias Bajo Presión.
Las Palmas de Gran Canaria an der Spitze
Las Palmas de Gran Canaria führt das Ranking der kanarischen Gemeinden mit der höchsten Präsenz von Großinvestoren an. 145 Eigentümer vereinen dort mehr als zehn Immobilien auf sich. Bei einem Wohnungsbestand von 167.074 Einheiten rückt die Konzentration des Eigentums eine Handvoll Akteure in den Fokus, die im Immobilienmarkt zunehmend an Gewicht gewonnen haben.
Blackstone als größter privater Eigentümer
Unter ihnen ragt Blackstone hervor. Der US-amerikanische Fonds ist über seine verschiedenen Gesellschaften und verbundenen Marken mit 506 Häusern der größte private Eigentümer von Wohnimmobilien in der Gemeinde. Seine Position in der kanarischen Hauptstadt ist Teil einer weitreichenden Strategie: Spanienweit summiert er 8.176 verbundene Wohnungen und ist damit laut QTV auf Basis der aus dem Kataster 2025 gewonnenen Daten der größte private Wohnungsgroßeigentümer des Landes.
Nestar, Gramina Homes und weitere Akteure
Eine der Marken, die den Immobilienriesen umkreisen, ist Nestar. In Las Palmas de Gran Canaria gibt es 32 Wohnungen, die mit diesem Unternehmen verbunden sind – ein kleiner Teil der rund 9.500, die es im gesamten nationalen Hoheitsgebiet umfasst. Ein weiterer Name auf dem kanarischen Markt ist Gramina Homes, eine Immobiliengesellschaft, die mit Investmentfonds verbunden ist und auf mehreren Inseln präsent ist. Ihr Portfolio verteilt sich auf verschiedene Gemeinden: fünf Immobilien in Las Palmas de Gran Canaria, drei in Tías (Lanzarote), zwei in El Rosario (Teneriffa) und je eine in Arrecife (Lanzarote), Santa Lucía de Tirajana und Valsequillo (Gran Canaria).
Die Liste vervollständigen weitere Betreiber mit geringerer Präsenz, aber ebenso großer Bedeutung. ASAM (Alquiler Seguro Asset Market) verfügt über zwei Wohnungen, während Techo Hogar eine einzige besitzt.
Touristische Nutzung verschärft die Lage
Doch der Druck auf den Wohnungsbestand von Las Palmas de Gran Canaria erklärt sich nicht allein durch die Konzentration von Wohnungen in den Händen von Großeigentümern. Hinzu kommt die Ausbreitung der touristischen Nutzung. 3.109 Immobilien der kanarischen Hauptstadt werden dieser Aktivität zugeführt – in einer Gemeinde, in der der Zugang zu einer Wohnung mit großen Schwierigkeiten verbunden ist. Das Paradoxe daran: PP und Coalición Canaria weigern sich, sie zur angespannten Wohnungszone zu erklären, da sie dies für „kontraproduktiv“ halten.
Arona und Tías bei Unternehmen mit über 100 Wohnungen
Betrachtet man Unternehmen mit mehr als 100 Wohnimmobilien, so nennt Romén Herrera im Gespräch mit Canarias Ahora Arona an erster Stelle, mit 16 Objekten, gefolgt von Tías mit 9.
Die Kanaren auch beim öffentlichen Wohnungsbestand führend
Auch im öffentlichen Sektor nehmen die Kanaren auf der Landkarte des Wohnungseigentums eine Sonderstellung ein. Der Archipel ist die Region mit der höchsten Zahl von Verwaltungen, die mehr als zehn Wohnungen im Bestand haben, und vereint 4,4 Prozent des nationalen öffentlichen Wohnungsbestands auf sich. Ein Großteil dieser Immobilien befindet sich in den Händen des ICAVI (Kanarisches Wohnungsinstitut), von VISOCAN und Casa 47. Diese Einrichtungen fallen aufgrund des Umfangs der von ihnen verwalteten Liegenschaften in die Kategorie der Großeigentümer, doch ihre Rolle folgt einer anderen Logik als die des privaten Markts, da ihre Wohnungen sozialen Zwecken dienen und gesetzlich geschützt sind – ohne Gewinnabsicht.
Kanaren führen auch bei privaten Großeigentümern
Das Gewicht der Großeigentümer beschränkt sich jedoch nicht auf Unternehmen und Verwaltungen. Auch unter den Privatpersonen führen die Kanaren die gesamtstaatliche Rangliste an. 1,4 Prozent besitzen mehr als zehn Wohnimmobilien. Am anderen Ende bewegt sich die Mehrheit der Eigentümer des Archipels auf einer etwas kleineren Skala: 83,8 Prozent besitzen zwischen zwei und fünf Wohnungen. Und mehr als die Hälfte – 54,6 Prozent – verfügt über eine einzige Immobilie.
Das Kataster als Grundlage der Datenanalyse
Das Kataster bietet mit Daten, die Ende 2025 aktualisiert wurden, eine der vollständigsten Röntgenaufnahmen dieser Verteilung, da es die mit den IBI-Eigentümern verbundenen Immobilien erfasst. Allerdings mit einigen dunklen Flecken, da es nicht erlaubt, die Identität der Eigentümergesellschaften zu erfahren. Die Plattform von Romén Herrera versucht jedoch, diese Informationen zu vervollständigen und so einen Teil der Unternehmenseigentümer namentlich zu benennen. Die Kreuzung beider Quellen hilft dabei, zu erkennen, wo sich das Eigentum konzentriert und wer dahintersteht.
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