Aufbereitet mit Hilfe künstlicher Intelligenz auf Grundlage spanischsprachiger Informationen. Quelle unter dem Artikel.
Tourismus verdrängt die lokale Bevölkerung
Der Tourismus hat der einheimischen Bevölkerung bereits Land abgerungen. Seitdem die Ferienvermietung im Mai 2015 gesetzlich reguliert wurde, haben die Kanarier zunehmend Chancen verloren – und inzwischen ist die Logik des „alles für den Touristen“ keine bloße Wahrnehmung mehr, sondern eine messbare Realität. Aktuell gibt es auf den Kanarischen Inseln sieben Gemeinden, in denen mehr registrierte Touristenbetten als Einwohner gemeldet sind. Mit anderen Worten: In diesen Gebieten übersteigt die Kapazität an touristischen Unterkünften die Zahl der dort lebenden Menschen.
Canarias Bajo Presión: Daten, die auf die Straße gebracht werden
So zeigt es „Canarias Bajo Presión“, eine neue interaktive Karte, die öffentliche, praktisch unzugängliche Informationen über Tourismus, Wohnen, Bevölkerung und Mobilität miteinander verknüpft, um die großen Zahlen auf eine greifbarere Ebene zu übertragen. Ihr Schöpfer, der kanarische Biologe und Lehrer Román Herrera – ebenfalls verantwortlich für „Vertidos Canarias“ –, erklärt gegenüber Canarias Ahora, das Ziel sei es, „die Daten aus den offiziellen Statistiken herauszuholen und auf die Straße zu bringen“, sodass sie in wenigen Sekunden verstanden werden können und gleichzeitig jeder nachvollziehen kann, woher jede Zahl stammt und wie sie berechnet wurde.
Drei Blickwinkel auf eine Gemeinde
Das Instrument beschränkt sich nicht darauf, Ferienwohnungen zu zählen. Bei der Nutzung zeigen sich mindestens drei Perspektiven auf ein und dieselbe Gemeinde: der tourismusbedingte Druck, die Schwierigkeiten beim Zugang zu Wohnraum und die Wahrnehmung dieser Belastung durch die Bewohner selbst, basierend auf deren Beteiligung.
Der Fall Adeje – der angespannteste Bezirk des Archipels – macht dies deutlich. Die Gemeinde erscheint mit einer touristischen Belastung von über 95 % und einer Schwierigkeit von bis zu 56,3 % beim Zugang zu Wohnraum. Den Indikatoren zufolge handelt es sich um eines der angespanntesten Gebiete des Archipels, ohne offiziell als solches erklärt worden zu sein.
Las Palmas de Gran Canaria: Ein Hauskauf entspricht 10,75 Jahresgehältern
In Las Palmas de Gran Canaria ist die Lage kaum anders. Wie diese Zeitung bereits analysierte, entspricht der Kauf einer Wohnung dort 10,75 Jahresgehältern. Gleichzeitig gibt es 208 Ferienwohnungen pro Quadratkilometer – das heißt, innerhalb eines Radius von 500 Metern ist etwa jede 44. Wohnung als touristische Unterkunft registriert. Das Paradoxe daran: Die Hauptstadt Gran Canarias ist nicht als angespannte Zone eingestuft, weil sie laut dem Kollegium der Wirtschaftswissenschaftler die Voraussetzungen dafür nicht erfüllt.
„Ich glaube, diese Zahl hilft sehr zu verstehen, warum ich wollte, dass die Website sich nicht nur auf das Zählen von Ferienwohnungen beschränkt“, erklärt Herrera, der betont, dass die Absicht darin besteht, weiterhin Indikatoren und neue Informationsebenen einzubinden.
99 Millionen Übernachtungen: Mehr Touristen als Einwohner von Venedig
Doch die Zahlen gehen noch weiter. Die Kanarischen Inseln verzeichneten im Jahr 2025 insgesamt 99 Millionen Touristenübernachtungen. In eine intuitivere Größe übersetzt bedeutet das: Täglich waren durchschnittlich rund 275.000 Touristen in Hotels und Apartments des Archipels anwesend – mehr Menschen als die gesamte Bevölkerung der Gemeinde Venedig.
In der Analyse werden zudem sieben Extremfälle sichtbar: Pájara mit etwa 165 Touristenbetten pro 100 Einwohner, Yaiza mit 149 pro 100, Mogán mit 132, Adeje mit 122, San Bartolomé de Tirajana mit 116 pro 100 und Antigua mit 100,8. Dies belegt, dass die Kanaren inzwischen die viertgrößte Region Europas mit den meisten Übernachtungen in Ferienwohnungen sind.
Fast 37.000 Menschen warten auf eine Sozialwohnung
Der direkteste Kontrast zeigt sich, wenn man diese Zahlen der Nachfrage nach Wohnraum gegenüberstellt. Im Jahr 2026 waren 36.950 Personen als Antragsteller für geförderten Wohnraum auf den Kanaren registriert. In weniger als acht Jahren hat das öffentliche Register der Antragsteller für geförderten Wohnraum 17.922 weitere Personen aufgenommen – ein Anstieg von 94,2 %.
Die Website fügt eine ebenso aufschlussreiche Angabe hinzu. Gemeinde für Gemeinde lässt sich ermitteln, welcher Prozentsatz des Haushaltseinkommens für die Miete aufgewendet wird und welche Belastung es für eine Familie bedeutet, diese Ausgaben zu stemmen. Ebenso wird die Schwierigkeit des Zugangs zu Wohnraum und der durchschnittliche monatliche Mietpreis gemessen.
Santa Cruz de Tenerife: Über 590 Euro Miete im Monat
In Santa Cruz de Tenerife beispielsweise gilt der Zugang zu einer Wohnung als „extrem schwierig“, mit einer Bewertung von 83,8 von 100 Punkten. In Euro ausgedrückt zahlen Mieter in der Inselhauptstadt Teneriffas mehr als 590 Euro monatlich für eine Wohnung – 30,2 % mehr als 2019. Die Lage bessert sich auch in Arona nicht. Obwohl der tourismusbedingte Druck geringer ist – 77 % –, ist der Aufwand, den die Haushalte für die Miete tragen müssen, relativ höher: 22,3 % des Familieneinkommens werden für die Miete aufgewendet, 3,9 Prozentpunkte mehr als in Santa Cruz de Tenerife.
Die Schere zwischen Tourismusbetten und Sozialwohnungen
Zusammenfassend lässt sich sagen: Die Kanaren verfügen über immer mehr Betten für den Tourismus, während Zehntausende Menschen auf den Zugang zu einer Sozialwohnung warten. Die Nachfrage nach Wohnraum wächst unaufhörlich, und die öffentliche Antwort kommt derzeit nur in viel langsamerem Tempo voran. Der eigene Viewer des Kanarischen Wohnungsobservatoriums macht deutlich, dass von den rund 4.000 seit der Erklärung des Wohnungsnotstands registrierten Wohnungen nur 248 als fertiggestellt erscheinen.
Zwar hat das Angebot an Ferienunterkünften begonnen zu schrumpfen. Eine Studie von Excelcan beziffert diesen Rückgang auf 19,6 % im zweiten Quartal 2026 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, nach dem Inkrafttreten der neuen Regelung. Doch es verbleiben noch 161.170 verfügbare Plätze – eine Kapazität, die deutlich über der Bevölkerung von Salzburg liegt und mehr als doppelt so hoch ist wie die Einwohnerzahl von Santorini. Insgesamt handelt es sich laut den Daten von „Canarias Bajo Presión“ um 72.363 Wohnungen mit Ferienvermietungscharakter.
Das Panorama macht deutlich: Auf dem Archipel gibt es eine enorme Kapazität zur Beherbergung von Besuchern, während Tausende Menschen weiterhin auf eine Wohnung warten, die sie sich leisten können.
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