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Teneriffa: Immobilienverwalter warnen vor überstürzten Mietverträgen
Der Berufsverband der Immobilienverwalter von Santa Cruz de Tenerife (Colegio de Administradores de Fincas) hat die Eigentümer von Immobilien zu Vorsicht aufgerufen, bevor sie neue Mietverträge abschließen. Der Grund: Die spanische Zentralregierung hat im Ministerrat zwei neue Eilgesetze zum Mietrecht verabschiedet, die jedoch noch an diesem Freitag vom Abgeordnetenhaus bestätigt werden müssen.
Was die neuen Eilgesetze vorsehen
Die beiden vom Kabinett in Madrid gebilligten Dekrete sehen unter anderem die Möglichkeit vor, bestimmte Wohnungsmietverträge um einen außerordentlichen Zeitraum von bis zu zwei Jahren zu verlängern sowie die automatische Erneuerung von Mietverträgen. Beide Maßnahmen warten noch auf ihre Bestätigung durch den Kongress.
Nach Ansicht des Berufsverbands müssen Eigentümer klar wissen, wie lange ein Vertrag läuft, wann sie die Wohnung zurückerhalten können, welche wirtschaftlichen Bedingungen sie anwenden dürfen, wie die Miete aktualisiert wird und welches rechtliche Regime nach Vertragsende gilt. Deshalb sollten sie sich über die Konsequenzen der neuen Regelung beraten lassen.
„Rechtssicherheit für Eigentümer und Mieter“
„Wir Verwalter stellen die Notwendigkeit von Maßnahmen zur Erleichterung des Zugangs zu Wohnraum nicht infrage, aber diese Maßnahmen müssen Rechtssicherheit für Eigentümer und Mieter bieten“, erklärt der Präsident des Verbands von Teneriffa, Luis García. In diesem Sinne weist er darauf hin, dass ein Eigentümer, der jetzt einen Vertrag abschließen will, wissen muss, dass er sich einer Ausnahmeregelung gegenübersieht, deren Anwendung von der parlamentarischen Behandlung abhängt.
„Wenn der Eigentümer keine unmittelbare Notwendigkeit hat, den Mietvertrag abzuschließen, empfehlen wir, abzuwarten, bis der neue Rechtsrahmen definiert ist, denn der Eigentümer muss mit Sicherheit wissen, was er unterschreibt, für wie lange und zu welchen Bedingungen“, fährt García fort.
Ständige Gesetzesänderungen gefährden das Angebot
Der Verbandspräsident betont daher, dass die ständigen Änderungen der Mietregulierung dem angestrebten Ziel sogar schaden können und dazu führen könnten, dass das Angebot an Wohnungen auf dem Markt zurückgeht. „Aus Erfahrung wissen wir, wie sich die Unsicherheit auf die Absicht des Eigentümers ausgewirkt hat, seine Wohnung zu vermieten“, erläutert er.
Der Verband von Teneriffa empfiehlt daher, die Konsequenzen abzuwägen, bevor eine vertragliche Verpflichtung eingegangen wird, die derzeit unsicher ist. Ohne den Inhalt der beiden Dekrete im Detail bewerten zu wollen, versteht der Verband sie als direkten Angriff auf das Privateigentum, der das Problem weiter verschärfen werde. Familien, die eine Miete zahlen könnten, würden dadurch aus dem Markt gedrängt, da sie angesichts der Belastung, die der Vermieter trägt, nicht als Mieter ausgewählt würden.
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