Kanaren führen Preisanstieg an: 17,8% teurer als vor einem Jahr
Die Preise für Wohnimmobilien in Spanien sind im ersten Quartal 2026 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 14,3% gestiegen. Unter Berücksichtigung der Inflation beträgt der reale Anstieg 11,8%. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt nun bei 1.987 Euro. Dies geht aus dem aktuellen Bericht des Bewertungsunternehmens Tinsa by Accumin hervor. Auf den Kanarischen Inseln fällt die Preisexplosion noch deutlicher aus: Hier stiegen die Preise um satte 17,8% gegenüber dem ersten Quartal 2025. Damit hat der Archipel die Preisspitze aus der Zeit der Immobilienblase bereits übertroffen und setzt seinen Höhenflug fort. Die Kanaren zählen zu den 14 autonomen Gemeinschaften Spaniens, in denen die nominalen Jahressteigerungsraten über 10% liegen.
Provinz Teneriffa mit extremem Anstieg, Regierung bleibt untätig
Auf Provinzebene haben sich die Preiserhöhungen in 40 der 52 spanischen Provinzen intensiviert. Die stärksten Wachstumsraten verzeichnen die Provinzen Toledo (+23,2%), Albacete (+19,6%), Madrid (+19,2%), Santa Cruz de Tenerife (+19%) – in der Provinz Las Palmas auf Gran Canaria betrug der Anstieg 14,6% –, Alicante (+18,3%) und Castellón (+18%). Einzige Ausnahme ist Zamora, wo Wohnungen heute günstiger sind als vor einem Jahr (-3,8%). Seit dem Tiefpunkt nach der Immobilienkrise im Sommer 2015 haben sich die Preise für Neu- und Bestandsimmobilien in Spanien insgesamt um 68% verteuert, liegen aber noch 4,5% unter den Höchstständen von 2007. In realen Terms (inflationsbereinigt) ist der Wert seit 2015 um 32% gestiegen, bleibt aber 34% unter dem Rekord von 2007.
Vor diesem Hintergrund ist besonders brisant, dass die Kanarischen Inseln seit 2024 offiziell in einem Wohnungsnotstand leben. Dennoch wendet die regionale Regierung (Koalition aus CC und PP) das staatliche Wohnungsgesetz nicht an, obwohl mehrere Gemeinden dies formell beantragt haben. Dieses Gesetz würde es ermöglichen, Gebiete unter besonderem Druck zu erklären und unter anderem die Mietpreise zu begrenzen.
Quartalsdynamik und widersprüchliche Signale für die Zukunft
Im Vergleich zum Vorquartal (Q4 2025) stiegen die Preise zwischen Januar und März 2026 um 3,2%. Die Jahresrate, die drei Zehntelprozentpunkte über der vom letzten Quartal 2025 liegt, steigt ununterbrochen seit dem vierten Quartal 2024, als der jährliche Preisanstieg noch bei 4,2% lag. „Zu Beginn des Jahres 2026 wurde die Wirkung der früheren Zinssenkungen, die im Januar 2025 noch sehr präsent war, bereits vom Markt absorbiert. Der Trend hin zu einer Stabilisierung der Transaktionen erscheint nun vernünftig“, erklärt Cristina Arias, Direktorin des Forschungsdienstes von Tinsa by Accumin.
Gleichzeitig warnt der Bericht vor der Unsicherheit der kommenden Monate aufgrund des Nahost-Konflikts, der die Inflationsrate und die Referenzzinssätze beeinflussen und somit die Wohnraumnachfrage dämpfen könnte. Die Nachfrage stehe damit vor gegensätzlichen Kräften: Einerseits der Abkühlung durch wirtschaftliche Unsicherheit, Kaufkraftverlust und höhere Hypothekenkosten, andererseits der Dynamik durch Investitionen in einen Vermögenswert, der als guter Schutz vor inflatorischen Phasen gilt. „Geopolitische Instabilität könnte eine neue Verteuerung von Neubauimmobilien befeuern und die Schwierigkeiten beim Zugang zu Wohnraum für die Allgemeinbevölkerung verschärfen“, so Arias weiter.
Kanaren überschreiten Blasen-Maximum, Erschwinglichkeit sinkt
Von den 19 autonomen Gemeinschaften und Städten verzeichnen 14 nominale Jahressteigerungen von über 10% (im Vorquartal waren es elf). Die stärksten Preisanstiege für Neu- und Bestandsimmobilien gibt es in der Gemeinschaft Madrid (+19,2%), der Valencianischen Gemeinschaft (19,1%), Kastilien-La Mancha (18,8%), den Kanarischen Inseln (17,8%), Kantabrien (16,2%), der Region Murcia (16%) und den Balearischen Inseln (15,5%). Am unteren Ende der Skala liegen Extremadura, Ceuta, La Rioja und Melilla mit Wachstumsraten unter 8%.
In nominalen Preisen haben die Regionen der Balearischen Inseln, Madrid, Melilla und – neu in diesem Quartal – die Kanarischen Inseln die Höchststände aus der Blase von 2007 übertroffen. Inflationsbereinigt (real) liegen nur die Balearen knapp unter diesem Maximum, mit einem Abstand von lediglich 0,1%.
Trotz der rasanten Preisentwicklung bleibt die Erschwinglichkeit von Wohnraum auf nationaler Ebene mit einer durchschnittlichen Belastungsquote von 33,9% (Vorquartal: 33,3%) in einem als vernünftig geltenden Rahmen. Als kritische Schwelle gilt eine Quote von 35%. Acht Provinzen überschreiten diese Schwelle aktuell: die Balearischen Inseln, Málaga, Madrid, Barcelona, Alicante, Vizcaya, Santa Cruz de Tenerife und Cádiz. Die größte Belastung für die lokale Bevölkerung besteht auf den Balearischen Inseln mit einer Belastungsquote von 54%, gefolgt von Málaga und Madrid mit jeweils 49%.
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