Immobilienboom zeigt erste Ermüdungszeichen
Das Erdbeben, zu dem der Wohnungsmarkt auf den Kanaren in den letzten Jahren geworden ist, hat sich 2025 nicht gelegt. Die Preisspirale dreht sich weiter, das Angebot schrumpft und der Zugang zu einer Wohnung bleibt für einen Großteil der Bevölkerung schwierig. Allerdings zeigt der Markt auf den Inseln nach mehreren Jahren eines wahren Immobilienbooms erste Anzeichen der Erschöpfung.
Preisexplosion setzt sich fort
Die erste Bestandsaufnahme im Archipel zeigt erneut einen außergewöhnlichen Preisanstieg, sowohl bei Immobilien zum Verkauf als auch bei Mietwohnungen. Bis September – der letzte verfügbare Datensatz des Generalrats der Notare – erreichte der Quadratmeterpreis 1.921 Euro. Das ist ein Anstieg von 22 % gegenüber dem Vorjahr. Die Zahlen, die andere auf Immobilienkäufe spezialisierte Online-Portale verzeichnen, sind sogar noch höher, obwohl die Notare bereits in diesem Jahr darauf hingewiesen haben, dass die geforderten Preise vor Vertragsabschluss oft noch erheblich nach unten korrigiert werden.
Der Markt kommt ins Stocken
Dieser rasante Aufstieg scheint kein Ende zu haben, macht sich aber bereits bei der Anzahl der Transaktionen bemerkbar. Nach Einschätzung von Experten steht der Immobilienmarkt auf den Kanaren vor einer Verlangsamung, die in der zweiten Hälfte des Jahres 2025 bereits spürbar geworden ist. Die Gründe liegen auf der Hand: Zu dem bereits seit Längerem die Kaufverträge beeinträchtigenden Mangel an Angebot – einfach gesagt, es gab nicht genug Häuser für so viele Käufer – kommen nun die überzogenen Preise, die für Immobilien verlangt werden. Summen, die völlig außerhalb der Kaufkraft liegen, und zwar nicht nur für wenige, sondern für die überwiegende Mehrheit der Kanaren.
Dramatische Kaufkraftlücke für Einheimische
Tatsächlich sei daran erinnert, dass die Inselbewohner die größten Schwierigkeiten in ganz Spanien haben, eine Wohnung zu kaufen. Und nicht nur, weil sie hier auf einige der höchsten Preise des Landes treffen. Sondern auch, weil sie den Kauf eines Hauses stemmen müssen, das fast so viel kostet wie in Regionen, in denen die Einwohner eine deutlich höhere Kaufkraft haben, während sie gleichzeitig die zweitniedrigsten Gehälter in ganz Spanien beziehen. Mit anderen Worten: Die Kanaren kaufen Wohnungen zu fast baskischen Preisen, aber mit einem Drittel weniger Gehalt. So sehr, dass die Kanaren fast zwei komplette Jahresgehälter aufbringen müssten, um die Anzahlung für eine Immobilie zu leisten. Und wer bar bezahlen wollte, müsste neun Jahre lang sein gesamtes Gehalt gespart haben – eine Utopie, da dies bedeuten würde, in dieser Zeit keinen Cent für Essen, Benzin, Kleidung oder Miete auszugeben. Und all dies, weil sich die Häuser so stark aufgewertet haben, dass sie jetzt 60 % mehr kosten als vor zwanzig Jahren.
Transaktionen gehen zurück
Eine Entwicklung, die der Immobilienmarkt bereits zu spüren beginnt, da er erste Ermüdungserscheinungen zeigt. Seit April ist die Zahl der Immobilientransaktionen im Archipel Monat für Monat gesunken, nachdem der Anstieg der Kaufverträge seit 2022 fast konstant gewesen war. Der September schloss mit 5,6 % weniger Geschäften ab, aber die Rückgänge erreichten im vergangenen Juni sogar 9 %.
Mietmarkt ohne Erbarmen
Was keine Pause macht, sind die Mieten. Die Kanaren verzeichnen vier Jahre in Folge kontinuierliche Steigerungen, und allein 2025 hat der Anstieg 8 % überschritten. Die hohen Preise und die Knappheit des Angebots haben die Suche nach einer Mietwohnung zu einer wahren Schlacht werden lassen. Bis zu 128 Personen konkurrieren darum, Mieter jeder neu auf den Markt kommenden Immobilie zu werden. Dies hat dazu geführt, dass die Auswahl härter geworden ist und manchmal einem Casting mit strengen Bedingungen gleicht.
Boom bei alternativen Wohnformen
Die Wohnungskrise hat wiederum andere Wohnformen populär gemacht, die bis vor nicht allzu langer Zeit kaum eine Rolle spielten. Die zeitweise Vermietung oder die Vermietung von Zimmern erlebt im Archipel und im ganzen Land einen wahren Boom. Dieses Angebot ist in diesem Jahr um bis zu 20 % gestiegen, und die Anmietung eines 10 Quadratmeter großen Zimmers kann durchschnittlich 400 Euro kosten. Eine Art von Mietverträgen, die die Zentralregierung eindämmen will, da sie der Ansicht ist, dass solche Verträge genutzt werden, um die Beschränkungen des Wohnraumschutzgesetzes (Ley de Vivienda) zu umgehen. Tatsächlich sehen sich 40.000 Haushalte auf den Kanaren, die durch diese 2019 geänderte Regelung vor Preiserhöhungen geschützt waren, nun am Ende ihrer Verträge einer Mieterhöhung gegenüber, die bis zu 2.267 Euro pro Jahr betragen kann.
Keine schnelle Besserung in Sicht
Angesichts dieser Situation sind die Aussichten auf eine drastische Veränderung im kommenden Jahr fast nicht vorhanden. Einerseits sind die von der Zentralregierung und der regionalen Regierung aufgelegten, ehrgeizigen Pläne zur Bereitstellung von mehr Wohnraum auf dem Markt zwar in Kraft, aber die fertiggestellten und übergebenen öffentlichen Immobilien sind zu begrenzt, um eine Wende herbeizuführen. Andererseits können auch private Bauträger nicht aufs Gas drücken, um neue Projekte auf den Markt zu bringen. Der Mangel an baureifen Grundstücken und die Bürokratie verzögern viele Projekte. Eine Situation, die dazu führt, dass zwar in diesem Jahr mehr Baugenehmigungen für Wohnungen beantragt wurden, der Anstieg aber sehr begrenzt ist – nur 40 mehr in den ersten zehn Monaten des Jahres.
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